Het PRUP Driehoek Ertbrugge-Zuid geeft de site een nieuwe bestemming
De voormalige Makrosite op de grens van Deurne en Wijnegem ligt er sinds het sluiten van de gelijknamige groothandelszaak grotendeels verkommerd bij. Nochtans is er vanuit meerdere hoeken grote interesse in het gebied. De bestaande juridische situatie laat echter niet toe dat momenteel omgevingsvergunningen worden toegekend. Daarvoor is eerst een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) nodig voor het gebied, dat nieuwe bestemmingen en bijhorende voorschriften uittekent. De provincie Antwerpen neemt hierin nu het initiatief en werkt hiervoor samen met stad Antwerpen, gemeente Wijnegem, district Deurne, Agentschap Wegen en Verkeer, de Vlaamse Milieumaatschappij en Departement Omgeving.
Op 30 december 2022 sloot groothandelsketen Makro in Deurne zijn laatste vestiging. Eerder dat jaar was op dezelfde site ook de lokale Mediamarkt ermee opgehouden. Nu, ruim drie jaar later, oogt het grote voormalige winkelterrein behoorlijk verwaarloosd. Enkel een benzinestation is nog actief op het terrein, voor het overige wordt het gebruikt als opslagplaats voor onder meer auto’s en zijn er problemen met sluikstort.
Een nieuwe invulling van de site lijkt dan ook wenselijk. Er zijn de voorbije jaren meerdere ideeën, voorstellen en plannen geopperd, door verschillende betrokkenen en belangstellenden. Alleen is het momenteel onmogelijk om een omgevingsvergunning af te leveren, voor welk plan dan ook.
“In 2007 heeft het Vlaams gewest regelgeving opgemaakt voor het gebied, het gewestelijk RUP ‘Bestaand regionaal bedrijf Makro te Antwerpen’. Aanleiding daarvoor was dat Makro enkele wijzigingen wilde doorvoeren op de site, zoals een uitbreiding van de groothandel”, legt gedeputeerde Luk Lemmens uit. “Datzelfde GRUP uit 2007 geeft ook aan wat moet gebeuren nu Makro niet langer actief is op de site. Zo moet eerst een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan worden opgemaakt, met daarin een overkoepelende visie voor het gebied. Zolang dat er niet is, zijn beslissingen over een herinrichting niet mogelijk en kunnen geen omgevingsvergunningen worden verleend. Omdat het gaat om een terrein van gemeente-overstijgend belang, nemen we als provincie Antwerpen onze verantwoordelijkheid op om een nieuwe ruimtelijke visie op te stellen.”
Verschillende eigenaars, veel mogelijkheden
De toekomstige inrichting van de voormalige Makrosite moet met heel wat factoren rekening houden. Ongeveer tweederde van de zone is in handen van private eigenaars, voor het grootste deel bij LCV Real Estate. Het terrein ligt aan het kruispunt van de Krijgsbaan en de August Van de Wielelei, twee drukke, regionale verkeersaders. Op het westelijk deel ligt een reservatiestrook met percelen voorbehouden voor infrastructuur zoals een nieuwe verkeersweg of een nieuwe leidingstraat.
Daarnaast vormt de zone de overgang tussen domein Ertbrugge en de vallei van het Groot Schijn. Het gebiedsprogramma Groen Kruis, dat in de verstedelijkte rand rond Antwerpen verbindingen creëert voor mens, dier en natuur, ziet hierin dan ook een ideale kans om beide open-ruimtegebieden met elkaar te verbinden. Die ecologische verknoping kan samengaan met een veilige en aangename fietsverbinding en met een gedeeltelijke ontharding van het terrein.
Om de mogelijkheden van en voor het gebied te onderzoeken, start de provincie Antwerpen een PRUP of Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan op.
“De site ligt op een heel interessante plek, die veel kansen biedt voor de omgeving”, benadrukt Luk Lemmens. “Het overkoepelend idee is alvast om er een economisch veelzijdig programma mogelijk te maken waar ook buiten de klassieke werkuren nog leven is. Vanuit de provincie gaan we samen met stad Antwerpen, gemeente Wijnegem, district Deurne, Agentschap Wegen en Verkeer, de Vlaamse Milieumaatschappij en Departement Omgeving alle wensen, noden en mogelijkheden naast elkaar leggen.
Met die gezamenlijke aanpak maken we werk van een ruimtelijk uitvoeringsplan met een programma waar we ons allemaal kunnen in vinden. Voor het hele traject hebben we naar schatting minimaal tweeënhalf jaar nodig, mogelijk meer. Het is dan ook een erg complexe puzzel om te leggen.”
Nieuwe visie voormalige Makrosite vloeit voort uit Provinciaal Beleidsplan Ruimte Antwerpen
Alle ruimtelijke uitvoeringsplannen van de provincie Antwerpen baseren zich sinds 2024 op de nieuwe ruimtelijke visie die is opgesteld in het Provinciaal Beleidsplan Ruimte Antwerpen (PBRA). Zo heeft het PBRA veel aandacht voor ‘zuinig ruimtegebruik’, of meer doen met dezelfde ruimte. Dat betekent bijvoorbeeld dat een gebouw verschillende functies bevat, of dat een parkeerzone overdag, ’s avonds en in het weekend andere gebruikers kent. Die doordachte en efficiënte aanpak van goedgelegen plekken in de bebouwde ruimte – zoals de voormalige Makrosite – zorgen ervoor dat de schaarse open ruimte van onze provincie beter behouden blijft.
Foto: Copyright: Provincie Antwerpen
